Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Eigener Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U3 & U4

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn

 

Diese rund ca. 69,15 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern


• Möglichkeit zur Umgestaltung in 3 Zimmer – Pläne sind vorhanden


• Westbalkon mit Platz für kleine Sitzgruppe


• Separates WC und Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss


• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch & Siemens


• Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett


• Zwei mögliche Schlafbereiche durch teilbare Raumstruktur


• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer


• Sicherheitstür & Telefonanschluss


• Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof (elektrisches Einfahrtstor) 

 

Haus & Infrastruktur:

• Lift vorhanden


• Fassade und Fenster bereits saniert


• Rücklage von ca. EUR 250.000 vorhanden


• Waschküche & Fahrradraum im Haus


• Fernwärme-Heizung, trockener Keller mit Licht

 

Die Wohnung ist derzeit wohnbereit, aber nicht saniert – bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Umplanung auf 3 Zimmer ist möglich, entsprechende Grundrisspläne liegen bereits vor. Dank der zentralen Lage ist der Alltag auch ohne Auto bestens möglich, alle Wege sind in Gehweite erreichbar.

 

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 495.000 Euro + KFZ-Stellplatz (20.000 Euro) 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: office@w7.immo



Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

 

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504111159512635c0e0af200